г. Сургут, ул. Мелик-Карамова, д,64, офис 10
Пн-Пт: 9:00 до 18:00
Get a free lesson
Just type your contacts
It's totally free
ВОПРОС - ОТВЕТ

Покупка недвижимого имущества

Хочу приобрести половину дома и земельного участка в другом городе. Скоро на пенсию, туда и поеду. Мне предлагают оформить сделку договором дарения. И это несколько беспокоит. Во-первых, я все-таки буду деньги платить, а по документам будет не так. К чему это может привести? И как платится налог при дарении недвижимости.

ОТВЕТ:
В этом случае, при оформлении договора дарения вы окажетесь в очень опасном положении, можете потерять свои сбережения.

Прежде всего нужно понять, у кого вы покупаете половину дома и участка. Если вторая половина принадлежит не продавцу, а другому собственнику, тогда понятно желание продавца провести все безвозмездной сделкой. Ведь если собственник продает свою долю, он должен в первую очередь предложить выкупить ее другому собственнику. А на все это уйдет время.

Возможно, продавец торопится, поэтому и хочет провести сделку как дарение. Ведь в случае дарения правило преимущественного права приобретения доли у другого собственника отсутствует. Но второй собственник, который хотел бы купить вторую половину, узнав о дарении, может обратиться в суд с иском о признании договора дарения с вами недействительной сделкой в силу ее ничтожности. И тогда к вашей сделке будут применяться правила договора купли-продажи. А это означает, что вашу сделку расторгнут т.к. право преимущественного приобретения доли у собственника, которому принадлежит вторая половина.

Что касается налогов. По закону освобождаются от налога доходы физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые ими от физических лиц в порядке дарения. В ряд исключений из этого попадает в том числе дарение недвижимого имущества — как раз ваш случай. То есть вам как одаряемому налог придется платить.

Стоимость имущества, полученного в порядке дарения, налогоплательщиком определяется самостоятельно исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права. Так что вам надо очень хорошо подумать как лучше оформить сделку