г. Сургут, ул. Мелик-Карамова, д,64, офис 10

8 800-201-53-77

ugrasovetnik@mail.ru

Пн-Пт: 9:00 до 18:00

БИБЛИОТЕКА
образцов документов
по управлению СНТ

создана в рамках проекта "Эффективное управление СНТ"

СМОТРИТЕ И СКАЧИВАЙТЕ

Smells like the only Nirvana song you know

Revolutionizing pop culture twice a week

Закон №312-ФЗ от 14.07.22 «О внесении изменений в 217-ФЗ» вступил в силу!!!

Смотреть

ВС РФ: Хозяин участка без жилья не должен платить за вывоз отходов .

Смотреть

Образец

Смотреть

СВОД правил ."ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ ВЕДЕНИЯ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА"

смотреть

Образец. Заявление об исключении из членов товарищества

Смотреть

Образец . Заявление о приеме в члены товарищества.

Смотреть

21 декабря 2022 года внесены изменения в Закон Ханты-Мансийского АО - Югры от 27 февраля 2020 г. № 3-оз "О государственной политике в сфере развития садоводства и огородничества в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре".

смотреть

Свод правил планировки и застройки территории ведения гражданами садоводства СП 53.13330.2019.

смотреть

Регламент ведения общего собрания членов садоводческого (огороднического) некоммерческого товарищества собственников недвижимости

смотреть

РАСПОРЯЖЕНИЕ от 7 августа 2020 г. N 458-рп

"О СРЕДСТВАХ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ СООБЩЕНИЯ

О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ САДОВОДЧЕСКОГО ИЛИ

ОГОРОДНИЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ - ЮГРЕ"

смотреть

Как осуществляется технологическое присоединение к электрическим сетям членами СНТ (садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан)?

смотреть

Образец протокола о внесении изменений в Устав садоводческого

некоммерческого товарищества собственников недвижимости

смотреть

Образец "Уведомление об отказе в проведении внеочередного собрания

членов садоводческого некоммерческого товарищества"

смотреть

Материалы семинара 27.10.2023г

Смотреть

Шаги для догазификации

смотреть

Распределение обязанностей в Правлении

Федеральный закон № 217-ФЗ не устанавливает жесткого распределения полномочий между председателем и членами правления СНТ, но требует, чтобы председатель возглавлял правление как коллегиальный орган, а распределение обязанностей утверждалось самим правлением.
Полномочия председателя
Председатель, как единоличный исполнительный орган, ведет текущую деятельность: представляет СНТ в органах власти, визирует документы, заключает сделки, нанимает сотрудников, контролирует взносы и ведет реестр членов. Он председательствует на собраниях правления и имеет решающий голос при равенстве голосов.
Полномочия членов правления
Члены правления обладают равными правами: доступ к документам, участие в заседаниях, взаимодействие с садоводами и помощь в выполнении решений общего собрания. Распределение включает контроль за имуществом, подготовку отчетов, организацию работ по общим объектам.
Примеры распределения

Роль	Примеры обязанностей
Председатель	Финансовые операции, суды, трудовые договоры
Зам. по финансам	Контроль взносов, отчетность
Зам. по инфраструктуре	Дороги, инженерные сети
Секретарь	Протоколы заседаний, делопроизводство

Распределение утверждается протоколом правления и может корректироваться.

Персональные данные

СНТ как оператор персональных данных по 152-ФЗ обязано вести документацию по сбору, обработке и защите ПДн членов и садоводов (паспортные данные, адреса, ИНН и др. по 217-ФЗ).
Основные обязательные документы
·        Положение (политика) о защите персональных данных: утверждается общим собранием, описывает цели обработки, меры защиты, права субъектов; размещается в доступе.
·        Приказ о назначении ответственного за ПДн: председатель или иной член правления отвечает за обработку и соблюдение.
·        Согласие на обработку ПДн: форма для каждого члена/садовода с ФИО, перечнем данных, ссылкой на ст. 9 152-ФЗ.
Дополнительные документы
·        Уведомление в Роскомнадзор о намерении обработки ПДн для внесения в реестр (с 01.09.2022).
Журналы учета обработки/уничтожения ПДн, инструкции по защите.
Документы адаптируются под СНТ и утверждаются собранием; образцы доступны на сайтах СНТ

Предупреждение

СНТ не имеет права самостоятельно штрафовать членов за неиспользование участка, но обязано информировать правообладателя о признаках неиспользования (зарастание сорняками, захламление) для предотвращения административного штрафа от органов земельного контроля по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ (1-1,5% кадастровой стоимости, не менее 20 тыс. руб. для граждан).Основание для уведомленияЗемельный кодекс РФ и Постановление Правительства № 1360 определяют признаки неиспользования садового участка: отсутствие обработки >50% территории, борщевик, свалки. Правление СНТ фиксирует нарушение актом и направляет предупреждение с требованием устранить в срок (обычно 30 дней).Образец уведомления ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ № __ от "__" __________ 202__ г. Правообладателю земельного участка: [ФИО, адрес участка, кадастровый №] В ходе проверки [дата] установлено неиспользование участка по назначению: [описание - зарастание сорняками на площади X га, захламление]. Требуем: приступить к освоению в соответствии со ст. 11 217-ФЗ в срок до [дата, 30 дней]. В случае игнорирования: обращение в земельный контроль для штрафа по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ. Председатель СНТ (ФИО, подпись)

Как присвоить адрес участку

Присвоение адреса земельному участку в СНТ осуществляется органом местного самоуправления (администрацией муниципалитета) по инициативе собственника или по решению общего собрания СНТ в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1221 и 217-ФЗ.
Порядок присвоения
Сначала общее собрание СНТ принимает решение о нумерации участков и названиях улиц (протокол обязателен). Собственник подает заявление в МФЦ или администрацию лично/через Госуслуги с пакетом документов; срок рассмотрения — 18 рабочих дней.
Необходимые документы

Документ	Описание
Заявление по форме	Указать кадастровый номер участка, желаемый адрес
Правоустанавливающие документы	Выписка ЕГРН на участок
Протокол общего собрания СНТ	О присвоении адресов (для групповой подачи)
Ситуационный план	Место участка на схеме СНТ
Паспорт заявителя	Копия

Адрес вносится автоматически в ЕГРН после постановления администрации. Обратитесь в местную администрацию за локальным регламентом.

Как внести изменения в ЕГРЮЛ при выборе нового Председателя СНТ

При выборе нового председателя СНТ общее собрание (кворум >50%) принимает решение досрочным прекращением полномочий старого и избранием нового (2/3 голосов присутствующих по 217-ФЗ); оформляется протоколом.
Порядок внесения изменений
Новый председатель в течение 3 дней готовит заявление по форме Р13014 (лист И для исключения старого и добавления нового), заверяет у нотариуса и подает в ФНС с пакетом документов лично, через МФЦ или нотариуса. Срок регистрации — 5 рабочих дней; ФНС выдает Лист записи ЕГРЮЛ на email.
Необходимые документы

Документ	Описание
Протокол общего собрания	С решением о смене (выписка для нотариуса)
Форма Р13014	Заполненная новым председателем
Устав СНТ	Актуальная версия

После регистрации новый председатель проводит передачу дел (акт, инвентаризация). Госпошлина не взимается

Вырубка деревьев

На садовом участке в собственности (ИЖС, садоводство по 217-ФЗ) собственник вправе вырубать деревья без разрешения по п. 3 ст. 261 ГК РФ и п. 8.1.3 Правил благоустройства, если это не нарушает права соседей и не касается редких пород.
Когда требуется заявление
Разрешение обязательно для: вырубки на землях общего пользования СНТ, хвойных пород, борщевика или если уставом СНТ предусмотрено согласование. Подайте заявление в администрацию муниципалитета (отдел экологии/ЖКХ) или МФЦ; осмотр специалистом обязателен.
Куда подавать и документы

Место подачи	Документы
Администрация района/городской округ (отдел экологии)	Заявление (ФИО, адрес участка, порода/кол-во деревьев, причина), выписка ЕГРН, схема участка, фото
МФЦ или Госуслуги	Те же + паспорт; срок выдачи порубочного билета — 10-30 дней
Председатель СНТ (для общих земель)	Акт осмотра + фото; затем в администрацию

Должностная инструкция председателя СНТ

Смотреть

Возражение на акт пожнадзора

Смотреть

Положение о правлении СНТ

Смотреть

Комплексные кадастровые работы в СНТ

Комплексные кадастровые работы (ККР) в СНТ проводятся для одновременного межевания, постановки на кадастровый учет и оформления прав на все земельные участки территории товарищества по 217-ФЗ и Федеральному закону № 218-ФЗ.
Цели и преимущества
ККР позволяют упорядочить границы сотен участков за один раз, устранить пересечения и "лишние" земли, получить точные межевые планы для ЕГРН без индивидуальных затрат садоводов. Финансирование — из взносов СНТ или региональных субсидий; итог — утвержденная генеральная схема СНТ с номерами участков.
Порядок проведения
1.     Общее собрание СНТ принимает решение о ККР, выбирает кадастрового инженера и утверждает смету (протокол).
2.     Заключение договора с инженером; сбор документов (устав СНТ, выписки ЕГРН, схемы).
3.     Полевые работы: съемка, согласование границ с соседями (публичные слушания).
4.     Подготовка межевых планов; подача в Росреестр через МФЦ (групповая регистрация).
Необходимые документы

Документ	Назначение
Протокол общего собрания	Решение о ККР
Договор с кадастровым инженером	С сметой и графиком
Выписки ЕГРН на земли СНТ	На общее имущество
Генплан СНТ	Утвержденный

Как обратится в Росреестр

СНТ обращается в Росреестр через Госуслуги или напрямую для регистрации прав на землю/объекты, ККР, внесения адресов, межевания по 217-ФЗ и 218-ФЗ; подать может председатель или уполномоченный.
Способы обращения
· Портал Госуслуг: электронно с ЭЦП председателя; ускорено.
· Прямо в Росреестр: почтой или электронно (egrnrf.ru).
Общие документы для типовых обращений

Цель обращения	Ключевые документы
Регистрация прав на общее имущество	Протокол собрания, договор купли-продажи, выписка ЕГРН
Комплексные кадастровые работы (ККР)	Межевые планы, протокол собрания, договор с инженером
Присвоение адресов участкам	Заявление, выписка ЕГРН, ситуационный план СНТ
Корректировка ЕГРН	Технический план, протокол собрания

Сброс снега на дорогу

Сброс снега со своего садового участка на проезд или дорогу общего пользования в СНТ запрещен, так как это общее имущество товарищества (ст. 3.5 217-ФЗ), и может привести к штрафу на СНТ по ст. 20.4 КоАП РФ (150-200 тыс. руб.), а председатель вправе взыскать ущерб с нарушителя через суд.
Обязанности собственника
Собственник участка обязан убирать снег самостоятельно и вывозить его на снегоплавильные пункты или разрешенные места, не создавая помех проезду (п. 71 Постановления №1479 о противопожарном режиме). СНТ организует уборку только дорог общего пользования за счет взносов, утвержденных собранием.