Может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки?

Заброшенным участок можно считать при наличии всех признаков, указанных ниже. ⬇️
📌 на нем не проводится никаких работ;
📌 собственник не оплачивает платежи, взносы;
📌 собственник не проявляет к участку интерес, либо он неизвестен и его данных нет в Реестре участков СНТ.
🏡 Данная проблема актуальна для многих СНТ, ведь земельные участки должны быть ухоженными – это важно для соблюдения пожарной безопасности и общего комфорта на территории СНТ.
📄 Юридические основы:
1. Федеральный закон № 217-ФЗ:
Председатель не наделён полномочиями на продажу земельного участка, принадлежащего другому собственнику;
2. Земельный кодекс РФ
В кодексе прописан порядок изъятия земельных участков, если они не используются собственником. Изъятие осуществляется только через суд и в строгом соответствии с установленной процедурой;
3. Гражданский кодекс РФ:
Председатель СНТ и иные лица не могут распоряжаться участками, находящимися в собственности у других граждан, без их согласия или решения суда.
✅ Единственный верный путь решения проблемы — обращение в суд для изъятия участка.
Порядок изъятия заброшенного участка через суд:
1️⃣ Председатель обязан уведомить владельца участка о его задолженности или о факте неиспользования земли. Если собственник не известен, то можно уведомить орган муниципальной власти или иной уполномоченный орган;
2️⃣ Председатель собирает доказательства о том, что участок является заброшенным. Это могут быть фотографии, письменные акты правления о неиспользовании, записи о непогашенных взносах и прочие документы;
3️⃣ Если собственник не предпринял мер (не начал уход за участком), СНТ может обратиться в суд для изъятия земли. Суд рассмотрит все представленные доказательства и примет решение.
‼️ Попытка продать участок без соблюдения установленного законом порядка является нарушением и может привести к серьезным последствиям для председателя:
📌 Административная ответственность (за превышение полномочий);
📌 Уголовная ответственность (если незаконные действия председателя привели к убыткам для СНТ или других лиц).
🔎 Практические советы для председателей СНТ:
1️⃣ Вести прозрачную документацию
Записывайте все нарушения и сохраняйте доказательства неиспользования участков;
2️⃣ Своевременно уведомлять собственников
Предупреждайте владельцев заброшенных участков о возможных последствиях в случае неуплаты взносов или невыполнения обязательств;
3️⃣ Следовать правовому порядку
Любые действия по изъятию или продаже земельных участков проводите только через суд, во избежание правовых нарушений.